賃貸管理や不動産取引の現場において、悪質な家賃滞納や立ち退き交渉、売買契約をめぐる違約金トラブルなど、当事者間の交渉だけでは解決が困難な問題は日常的に発生します。対応が遅れれば遅れるほど、収益の悪化や損害の拡大に直結してしまうのが不動産トラブルの特徴です。

ウィン総合法律事務所では、賃貸経営を圧迫する滞納者の排除や明け渡しといった定型的な法的対応から、「所在不明の共有者がいる」「相続登記が未了で権利者が多数に細分化されている」といった難易度の高い不動産の権利関係調整まで、不動産業者様・オーナー様側の代理人として豊富な解決実績を有しております。

不動産ビジネスの最前線で戦う皆様の「強力な法務部門」として、迅速な対応と専門的な知見をもとに、利益の最大化とリスクの最小化を実現する最善の策をご提供いたします。

■主な対応業務

・悪質な家賃滞納への対応・建物明け渡し請求
賃貸経営の根幹を揺るがす家賃滞納に対し、毅然とした態度で臨みます。内容証明郵便による催告から、支払督促、賃貸借契約の解除に基づく明け渡し訴訟、そして最終的な強制執行の断行まで、不良入居者の早期排除と物件の回収をスピーディーに遂行します。

・老朽化物件の建て替えに伴う立ち退き交渉
建物の老朽化や再開発を目的とした立ち退きにおいて、最大の障壁となるのが入居者との合意形成です。正当事由の綿密な整理と、過去の判例に基づく適正な「立退料（立ち退き料）」の算定を行い、オーナー様の時間的・経済的コストを最小限に抑えつつ、計画通りの明け渡しを実現します。

・複雑な共有不動産の処理・権利関係の解消
不動産の売却や有効活用を阻む、複雑な権利関係の整理に強みを持っています。「他の共有者と意見が合わず売却できない」場合の共有物分割請求はもちろん、「一部の共有者が行方不明（所在不明共有者）で連絡が取れない場合の持分取得・売却手続き」や、「長年放置され、相続登記未了のまま数十人の共有者に細分化されてしまった不動産の処理」など、高度な専門知識を要する案件に確実に対応いたします。

・不動産売買・賃貸借における契約トラブル
手付金や違約金の返還トラブル、重要事項説明の不備を指摘された際の対応、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を問われた際の防衛など、不動産取引に伴う法的紛争において、宅建業者様側の正当な利益を徹底してお守りします。

・不動産会社様・管理会社様向け 顧問契約
日々の業務で発生する賃借人との些細なトラブル相談から、独自条項を盛り込んだ各種契約書のリーガルチェック、クレーム対応の窓口まで、顧問弁護士として継続的かつ優先的にサポートいたします。